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关于转让土地使用权增值税计算方法是什么有如下回答凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。 税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
土地转让需要缴纳增值税，纳税方式会根据土地使用权取得时间的不同而有所不同。纳税人可以选择适用简单的计税方法，将2016年4月30日前取得的土地使用权转让给取得的全部价格和额外费用，减去取得土地使用权原价后的余额为销售额，按5计算。％缴纳增值税的征收率也可以按3计算％全额征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条，转让2016年5月1日后取得的土地使用权只能适用3％全额征税。
房地产企业以开发项目取得的土地使用权，在房屋未销售之前，是不用缴纳土地增值税的，只有等房屋预售时，就需按照有关规定要按房屋预收*（1.5-3%）计缴预缴土地增值税。等房屋销售达到85%以上的情况下，房地产企业与税局就要进入该项目土地增值税的清算工作。 计税依据:土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。 具体计算增值税对应的税率计算土地增值税如下： 档次级距税率速算扣除系数税额计算公式 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%0增值额30% 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分40%5%增值额40%-扣除项目金额5% 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分50%15%增值额50%-扣除项目金额15% 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%增值额60%-扣除项目金额35%
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