购买无证回迁房签订合同有效吗

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• 问无证回迁房有效吗购买需要注意什么
  

  购买尚未取得产权证书的回迁房风险较大，房主在取得产权证书后因房价上涨而再次出售过户的情况时有发生，原来的购买人此时只能向房主主张违约责任进行救济。为规避此项风险，双方当事人可以在房屋买卖合同中约定先交一部分房款，待取得房屋产权证书过户以后再交付剩余房款。但购买回迁房风险依然存在，建议出卖人与买受人待房屋产权证书下来以后，签订正式合同进行履行，以免得不偿失。

• 问有无签订购房合同
  

  有无签订购房合同？办理房产证需要提供已备案的商品房买卖合同、契证、房屋维修基金收据、初始登记批复、商品房预售许可证。要是没有上诉证明的话很难办理。 实践中我们一般会建议购房人，与开发商或出卖人签订补充协议条款，约定由开发商或出卖人承担办证义务，并约定房产证办理期限，如在约定的期限没有办出房产证，则由开发商或出卖人承担违约责任。要是开发商注销登记的话，可以通过工商部门，查到开发商注册法人代表的联系方式，由其开具证明后就可办理。 想您这种情况的话我建议及时起诉吧，因为购房时要签订很多份合同，不可能一份都没在您手上吧？有的话可以根据合同的内容起诉承担违约责任。

• 问期房购买合同有效吗怎么样签订
  

  要根据具体情况分析： 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。

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