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1、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有...
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1.不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。 2.不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。 3.为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使消费者最后蒙受损失。在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。 4.防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期款最佳的方式就是放到银行做监管。 5.中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。 6.中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少的提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。因此在买房过程中跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。
如何防范二手房交易风险，可以参考以下内容：一是通过正规中介和渠道购买；第二，参与购房者应尽可能直接与房主见面，不要只通过中介了解房子。与房主见面后，首先要了解对方的身份来源，然后询问房子的历史、隐患和权利，比如房子是怎么来的，怎么装修的，谁在里面住过卖房，涉及到谁没见过他。这些看似普通的对话，可以帮助购房者规避很多潜在的风险。第三，房产权属要查清，合同条款要看明在签订合同前，购房者要与房主一起到交易中心查询房屋的权利归属，明确房屋是否与他人进行了网上签约，是否存在抵押、查封等情况。二手房买卖合同一般由中介机构或房主提供。购房者应逐一看清合同条款，避免匆忙签字。同时检查每份合同是否一致，避免中介做手脚。记得在合同空白处打叉，避免另行增加条款。第四，缩短交易时间。购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签订合同后立即安排过户，过户后立即交房。由于处理时间长，房价下跌或上涨，如果一方反悔，很容易引发纠纷。5、如果房主已婚，签约时要求配偶到场。如果房主已婚，在交易过程中，应要求房主至少有一次夫妻在场，最好在签约时。因为房子可能是夫妻双方的共同财产，如果一方偷偷卖掉房子，另一方起诉，者可能会成为被告。即便出具了《配偶同意出售证明》，也可能存在伪造。一般中介公司会议室都有视频，可以证明房主夫妻双方都知道。第六，钱的支付要明确，如果需要垫资，要谨慎购房定金和购房款直接打到房主自己的银行卡上。如房主要求打电话给他人的银行卡，建议在合同中明确指定收款的账户信息，并要求对方出具收款确认书。如果房子还没有还清贷款，房主提出买受人先还贷，切记资金不能直接转入银行账户，要和他一起去银行还贷，避免资金被挪作其用，无法还贷。七、阴阳合同有风险，不要因为小而失去很多人为了避税，向政府申报的网上签约价格与实际成交价格不同。这种阴阳合同会产生一系列列的法律风险，可以不做就不做，避免因小失大。八、伪造材料风险大，不要伪造材料，也不要接受中介机构伪造材料的帮助。使用虚假证件可能导致合同无法履行，甚至承担刑事责任。即使忽悠过去，再卖也有法律风险。
定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。
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