刚买二手房时须谨慎-法师兄

中顾法律为您推荐：■怎样办理二手房产权变更登记■买卖二手房办理过户手续注意事项■房屋买卖小心“双簧”■预防购房签约风险

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交通事故赔偿专业律师提醒：有针对性地选择适合自己的险种。才是自己最好的选择。若开车技术比较好，车身玻璃受损风险小，自然可选择理赔范围有限但价...

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什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称...

口头合同是指当事人用口头语言做出意思表示订立合同，而不用文字表达协议内容的形式。合同采用口头形式不用当事人特别指明，在实际经营过程中更是非常普遍。凡是当事人没有约定，法律没有规定用特定形式的合同。都可以采用口头形式。但是发生争议时，当事人必须证明合同的存在以及合同关系的内容。因为口头合同难以取证，不易认定当事人的权利义务内容，口头缔约，特别是不能即时清洁，而且标的额较大的合同采取口头缔约时，将存在相对人否认合同成立、否认合同标的的法律风险。但是，采取口头形式并不是说没有任何凭证，商店的购物发票、小票等能够作为合同成立的证明，但是不能作为合同成立的书面形式。所以，订立标的额较大或者不能即时清洁的合同时，最好采用书面形式。企业订立口头合同时要审慎，一定要注意订立合同的时机和方式。中顾法律合同法频道为您整理买卖合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。

合同科工作人员表示，所谓“阴阳合同”，是房产交易的一个潜规则，就是买卖双方签订两份价格不同的合同，价格高的合同为“阴合同”，用于向银行贷款，此价格一般是真实成交价格；而比真实价格低的合同为“阳合同”，也可以说是假合同，要提供给产权过户部门用于网签、缴纳税费等。通过“阴阳合同”，买卖双方都得到了好处，但国家税收会遭到损失。一般来说，买卖双方还会在“阴合同”中进行约定，以避免两份合同标的物价格不一致带来的法律风险。但是，这其中仍有许多隐患。市民A和B就曾签订一份“阳合同”，标明房屋买卖价格61万元，经房产局核查，这份合同约定的总价款，只比A之前的买入价高了几千元，该合同因为不合常理，被房产部门“枪毙”，导致买卖双方无法过户。工商人员表示，就法律效力而言，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法目的，则合同无效，此时买卖双方的合法权益都无法得到法律保护。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。

购买二手房需要记住的知识是：注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。