小产权房拆迁有法律依据吗？

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• 问拆迁房产归谁有没有法律依据
  

  拆迁款中自建房的归属是持有房产证的业主。在很多农村，居民盖房都是在宅基地上，属于自建房，这样的房子只要手续齐全，有集体土地使用证等文件，当政府因为基础设施建设搞拆迁的时候，居民可以拿到补偿款。当然，如果自建房属于违章建筑的，政府不会补偿。

• 问法律上房屋拆迁维权法律依据
  

  房屋强制拆迁维权的法律依据： 根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照拆迁条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

• 问小产权房有哪些法律依据
  

  小产权房没有商品房产权的法律保护。1、小产权房产没有国家颁发的房产证。村委会和乡镇政府颁发的产权证无效，法律上不予承认。2、小产权房不能上市流通。因为小产权房没有国家认可的房产证，所以没有权利转让、处分、收益和继承。三是小产权房产不能过户。因为小产权房产本身没有相应的产权，所以也没有过户的权利。4、小产权住房没有土地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主只能得到很少或不能得到相关补偿。由于小产权占有的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划给当地村委会或乡镇政府。5、小产权不能办理银行贷款。因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房地产银行不会贷款。六、户口不能迁入。由于购买小产权住房不能迁入户口，购房者及其子女不能获得当地免费医疗和义务教育资源。

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