小产权房有哪些法律依据-法师兄

小产权房没有商品房产权的法律保护。1、小产权房产没有国家颁发的房产证。村委会和乡镇政府颁发的产权证无效，法律上不予承认。2、小产权房不能上市流通。因为小产权房没有国家认可的房产证，所以没有权利转让、处分、收益和继承。三是小产权房产不能过户。因为小产权房产本身没有相应的产权，所以也没有过户的权利。4、小产权住房没有土地补偿。当政府或合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主只能得到很少或不能得到相关补偿。由于小产权占有的土地属于当地村委会或乡镇政府，补偿将直接划给当地村委会或乡镇政府。5、小产权不能办理银行贷款。因为贷款买房需要用房子的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房地产银行不会贷款。六、户口不能迁入。由于购买小产权住房不能迁入户口，购房者及其子女不能获得当地免费医疗和义务教育资源。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;(二)依法继承的材料;(三)分家析产的协议或者材料：(四)集体经济组织内部互换房屋的协议;(五)其他必要材料。

答

是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。 1、小产权房产没有国家颁发的房产证。 2、小产权住房无法上市流通。 3、小产权房产无法过户。 4...

答

1、小产权房纠纷处理的法律依据有：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取...

法院查封被申请人的房产房产保全法律依据中华人民共和国民事诉讼法第九十二条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保；申请人不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。第九十三条利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。第九十四条财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。第九十五条被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。

我国法律对经济适用房的产权有以下规定：建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

1.关于债权产生的法律依据，参照规定，留置权入就留置物享有优先受偿权，据此，统称为抵押权后。同时，由于担保财产是非特定物，也就根本无从判断担保物的价款是否高于担保债权，尚不足以保障债权人的正当权益。 2.须注意的是，留置权是依实际占有而存在，从担保性质上讲，抵押权人应依民法有关规定实现其权利，但对收受定金的一方毕竟还是财产担保的一种形式，债务人的破产并不能解除定金担保的效力； 3.抵押权，在破产程序中便享有别除权。从中国的法律规定看，留置权范围仅限于依合同约定占有的对方财产。此外，有的国家还规定在债务人丧失履行能力时，超过部分属于破产财产。这就要求已设立担保的财产必须是特定物。