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申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)已登记备案的商品房预售合同；(四)当事人关于预告登...
（一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）抵押合同；（四）主债权合同； （五）预购商品房预告登记证明；（六）商品房买卖合同； （七）...
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房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分不动产，保障债权人未来取得物权而进行的登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记无效。
初步登记就是我们常说的确权。房屋竣工后90日内，开发商向登记机关申报，经房屋土地管理部门审核，确认房地产所有权、使用权隶属关系及其他权利。开发商确权后，取得《房屋所有权证》（大产权证）。这一过程只能由开发商来完成。开发商不进行初始登记，应当承担违约责任。如合同中没有约定违约金金额，或损失金额难以估算，可参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。无初始登记，无法办理《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得大产权证后，购房者才能申请转让登记，领取个人的房屋所有权证。所谓预告登记，是指为了保全不动产物权的请求权而进行的登记。他登记了债权请求权，使其具有对抗第三人的效力，使妨碍其不动产物权登记请求权的处分无效，从而保证了今后本登记的实现。
（1）开发商有预售许可证。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有能力履行。具体来说，他们需要有能力支付所有土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）与开发商约定房屋预告登记。确定开发商有商品房预售许可证后，可以在与其签订房屋买卖合同时约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外书面约定房屋预告登记。无论如何，双方同意是预告登记的前提。（3）申请预告登记。预售合同登记备案手续完成后，买受人可向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未定与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方面申请预告登记。（4）申请成功后，到房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证。
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