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国家政策变化属于重大情事变更，可以要求解除合同，因为你没与违约，所以不需要承担违约责任，再者，解除合同后，就是已恢复原状为目的，所以你的首付...
交完的首付按照正常来说是不可以退还的，因为退还涉及到合同重签、并且开发商的资金回笼，开发商是不会同意的。抱着试试看的态度，您可以和开发商商量...
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由于银行政策调整或买方个人信用信息导致贷款延迟，买方无法按合同约定时间支付房屋最终款项是非常常见的。在这种情况下，买方也应承担违约责任，因此买方必须了解个人信用信息和银行政策。房屋买卖合同具有法律效力。如果合同签订后以贷款形式支付，您的银行卡必须作为最终账户，因此您的权益得到保障，银行无法更改。至于银行贷款延迟，很可能现在全国都在打压房地产。另外，之前房贷增产太快，有的银行贷款额度已经用完或者接近用完，需要调整资金补充。时间会晚一些，但是批准的贷款还是会发放的，可以放心耐心的等待。至于贷款进度，可以直接问银行客服人员。
购买的商品房可以退货。如因房屋交付使用，主体结构质量经核实确实不合格；或因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可退房要求赔偿损失；如属买受人打算违约，则解除合同后可退房，但买受人应承担违约责任。
需要根据双方的约定来进行确定。但是可能要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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