商品房已买的，可以全额退款吗

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• 问全款购买的自住商品房能退款吗
  

  可以，但要承担违约责任。按照约定，购买住宅型商品5年内不得上市，5年后上市收益的30％提交财政。因此，不到5年的自住型商社不需要退出的违约行为，根据双方签订的合同，承担退出房屋的法律责任，赔偿违约金等。

• 问已抵押的商品房可以买卖吗？
  

  可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的。过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念，一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。

• 问买了商业保险可以申请全额退款吗
  

  商业保险可以报销生育费用，一般主要是专门的母婴保险或者商业医疗保险。通常情况下，报销生育费用最好的是社保中的生育险。对于生育保险报销的范围一般是生育者生育期间的住院费、手术费、接生费以及医药费。有些保险公司推出了高端医疗保险，涵盖生育责任，不过费率也比较高。 但是商业保险公司报销会先扣除社保报销部分，再做报销。 买了商业保险生育险商业保险的正确流程应该是：先社保报销拿发票复印件+盖社保验原件齐缝章再到商业公司报销。

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