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由于银行政策的调整,购买者个人应聘原因延期贷款,购买者不能按合同约定支付住宅的最后一笔款项是很常见的。在这种情况下,买方也应对卖方承担违约责...
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政策调整导致合同一方无法履行的,不算违约,在法律上属于情势变更。一方可以请求法院解除或变更购房合同。你可起诉解除合同,退回购房款。 因为一个购房人将一生的积蓄或者预期收入投入到一套房,负担很重,所以法院在判决的时候还是会考虑这个因素,不认为在这种情形下购房者解除合同属于违约,而是支持购房者解除合同的。 至于诉讼费按照国家规定计算。律师费以双方协商确定。
抵押贷款这块业务:一、什么样的房子可以做抵押贷款1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。2.各类办公用房,如:商业、写字楼、办公、商住两用。3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。二、什么样的人可以做抵押贷款1.年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.2.如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。三、抵押贷款额度1.客户是授薪人士(有工资收入),最高可贷到评估值的7成。2.客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。3.办公类用房银行会适当降成。四、贷款所需资料1.基本资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供)房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章2.辅助资料:夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等五、贷款用途及年限、利率1.购房:可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。2.消费:当客户的真实用途不符合银行要求时,我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年.利率上浮16%起。三年期贷款利率可上浮15%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。3.经营:要求客户是法人、股东或个体,最长贷款期限为15年,利率基准上浮16%起。4.购商用房、装修、购车、留学等。有关赎楼贷与速抵贷1.赎楼贷:处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款,帮助客户进行赎楼及垫资,客户在批贷后即可拿到贷款额80%的款项。2.速抵贷:抵押贷款批贷后,由公司垫资,客户即可拿到所贷款项。七.收费标准抵押贷款服务费:贷款额的2%速抵贷服务费:垫资额的4%(垫资时间在1个月(含)以内的,退1%垫资服务费)赎楼垫资服务费:垫资额的4%以上是对房产抵押贷款的简单介绍,不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品,只要有房就可以贷款,掌握此类贷款对提升店面业绩会有很大帮助,建议您在接待业主或回访客户时多问他们一句有没有房产融资需求,相信一定会有事半功倍的效果。
如果不能取得银行贷款,则该购房合同无法再继续履行,双方应终止该合同。依据购房合同内容,如果银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,开发商应返还已付房款。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如提供一定担保延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,一般依据合同购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
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