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一、售后包租合法吗所谓“售后包租”,就是房产开发企业将所售商品房出售给购房者,但购房者并不实际占用该房,而是交由房产开发企业或其委托的管理机...
《》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起...
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换房时,先卖后买指的是,先把已有的住房卖掉,再购买想买的房子。先卖后买,购房者有了足够的资金去买房,避免了资金链断裂没钱买房的风险,是多数换房者选择的稳妥方案。但是先卖后买具有以下风险:1)政策风险:由于政策变动,买房者资格审核可能会出现问题,导致卖房后无法在目标区域买房。2)收款风险:资金一旦不到位,容易连环违约。3)卖房后需要租房居住,增加换房成本。4)存在卖房后房价上涨的风险。如果你属于购房资质已经占满,需要先出售旧房以腾出购房资质、或者是手头资金不充足的换房者,您可以选择先卖后买的换房策略。
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。 购买了小产权房的风险: 第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
以下为大家解答“短租房的法律风险”这个问题。短租房具有租赁期较短的特点,因此出租人和承租人之间对对方的审核较为宽松,容易产生以下法律风险:第一,租赁期过短,租赁关系不稳定,优先续租权约定不明确,租赁期到期后出租人拒绝继续出租或者承租人拒绝继续承租,都可能会造成一定的损失;第二,因租赁期较短,短租房的出租人很多是二手房东,存在转租是否合法的风险;第三,短租房的产权瑕疵难以发现,如房屋可能设定了抵押等担保物权;第四,短租房因租赁期短,人员流动性大,安全系数低,且可能存在个人信息泄露的风险。
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