买房要先买后卖有何风险-法师兄

换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。先卖后买，购房者有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但是先卖后买具有以下风险：1）政策风险：由于政策变动，买房者资格审核可能会出现问题，导致卖房后无法在目标区域买房。2）收款风险：资金一旦不到位，容易连环违约。3）卖房后需要租房居住，增加换房成本。4）存在卖房后房价上涨的风险。如果你属于购房资质已经占满，需要先出售旧房以腾出购房资质、或者是手头资金不充足的换房者，您可以选择先卖后买的换房策略。

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换房时，先买后卖指的是先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。先买后卖可以实现无缝连接居住，不用租房过渡，而且提前将好的房...

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换房时，先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。先卖后买，购房者有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换...

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了； 4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

有风险， 1、按我们国家法律规定，定金不能超过标的额的20%即18万，受法律保护的定金部分在对方违约的情况下，可以按定金法则处理。 2、房东的产证要一个半月才下来，是否他现在没有产证？如果他没有产证就不能证明该房屋是否只属于他的或只属于已知的几个房东属有？如果确实有其他产权人，并且他们在不知情的前提下，该“房东”将房屋卖给你，那么你们之间签订的合同是无效的；如果该房屋产权确实只属于“房东”，那么在他拿到产证后，与别人签订买卖合同并过完户，当第三人为善意的前提下，你与房东之间只有债权关系，该房屋仍不属于你的。我之前就遇到买房人，后房东又背地里卖与他人，后来在有相关证据的情况下，我们费了很大的力气才为他追回了房子。如有你确实要这么操作可与我联系，帮你们做律师见证并完善合约，可以尽量降低你买房的风险。