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当然可以进行变更操作，前提条件是您的情况需要分为两种类型：未曾申请过任何贷款以及已经申请了贷款。 第一种情况，即无贷款需求：请务必携带以下必要文件：结婚证、个人身份证明文件、房产证原件及其复印件。接着前往房屋所在之区域的房地产交易中心，提前告知位于预检窗口的工作人员意图增订配偶姓名至房产证上。确认您所提交的资料完备之后，他们将会为您分配一个指定的号码，凭借此号码便可前往特定的办理窗口进行相应操作。 第二种情况，即已有贷款的情况：首先必须前往银行办理抵押变更手续。接下来，仍需携带结婚证、个人身份证明文件和房产证原件及复印件这三项必备文件。再次前往房屋所在区域的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员增订配偶姓名至房产证上之事。如您所提供的资料齐全，他们将为您分配一个号码并引导您至相应的办理窗口完成后续操作。 根据《不动产登记暂行条例》第八条，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
不可以，自建房屋买卖不受法律保护。自建房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。自建房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
感觉很乱哦，首先是开发商违约，请开发商帮您去理顺了，如果不配合，就走诉讼程序吧，不然你的贷款记录可能会被记为不良，有可能影响你将来在银行办理贷款等业务，时间越久，对你的影响越大，处理起来也会麻烦。
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