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棚户区改造后所建房屋通常被称为安置房,这类房屋不允许进行买卖交易。因此,在出售此类房屋时,需要格外小心。不过,这并不会对正常的房屋买卖关系产...
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根据我国法律规定,农村住宅,即所谓的小产权房,只能分配给本村村民,并且禁止向城市居民出售。但是,并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转或买卖。根据私法原理,如果法律没有明确禁止,就可以视为允许。因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,在签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。
根据《城镇个人建造住宅管理办法》第六条和《城市规划法》的规定，城镇个人建造住宅必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后方可施工，并不妨碍交通、消防、市容、环境、采光、通风等。所以，在城市规划区内未取得建设工程规划许可证擅自建造房屋的，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，就属于违章建筑。 违章建筑的房屋，当然未在房地产管理部门登记，其产权在城市规划许可部门未作处理前是不存在的，当然不能买卖。如果将来要进行买卖，除非经城市规划主管部门授权，否则因为有关违章建筑的房屋的买卖合同，其标的是禁止流通物，该合同就是无效合同。
通常不可以单独更改购房合同，但可以和开发商协商，修改或者重新签订购房合同。 1、合同订立并经双方签字后生效。 2、生效前更改合同条款，双方协商一致即可更改。 3、合同生效后，更改合同条款，双方协商一致，可以另外订立补充协议。 《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
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