一房二卖适用善意取得吗

大家都在问查看更多

• 问善意取得仅适用于动产物权吗
  

  不是，也可以适用于不动产。在不动产交易中，双方当事人必须依照规定变更所有权登记，但是偶尔会因为权属登记不完善等情况存在无处分权人处分不动产所有权的可能性，或者说不动产物权在交易中不致于使人误认占有人为所有人。 《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

• 问伪造公证书过户房产适用善意取得吗
  

  若某人利用伪造的公证书来非法获取房地产转让手续的登记，那么受侵害的当事人有权向房屋管理部门提交改正登记或异议登记的申请。在得到房屋管理部门确认之后，就能够撤销之前的房屋转让登记。根据相关法律条文的明确规定，无论是拥有实际权益人还是与其存在利害关系的任何个人或团体，都有权对不动产登记薄上所记载的内容产生疑问并提出更正申请。

• 问遗失物适用善意取得法律还是恶意取得
  

  遗失物原则上不适用善意取得制度，但有3个例外： 1、权利人有权自知道或应当知道善意受让人之日起2年内请求善意的受让人后返还(不是从被盗之日)，2年期满后，善意取得所有权，也即回复请求权，回复请求权又分为无偿回复请求权与有偿回复请求权。 2、遗失物可以善意取得当铺抵押权与当铺质权。 3、遗失物可以善意取得留置权。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  一房二卖构成诈骗吗

  1,072人已观看

• 1'11
  经济适用房有房产证吗

  168人已观看

• 1'34
  购买经济适用房有哪些注意事项

  1,570人已观看

• 0'54
  购买二手房买卖合同要注意哪些

  648人已观看

相关普法查看更多

• 
  善意取得不适用的情形

  16人已浏览

• 
  善意取得适用于租赁关系吗

  1,753人已浏览

• 
  难道不当得利只适合用善意取得吗？

  160人已浏览

• 
  伪造公证书过户房产适用善意取得吗

  15人已浏览