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租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,租的房屋被卖掉,并不会影响租户的居住权,买受人无权要求租户搬离。租户可以按...
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由于租户与卖方约定的租期是2年,且没有书面合同,构成不定期租赁,双方均有权随时解除合同;另外根据法律租户是有优先购买权的,但从你的陈述来看似乎卖方未告知租户将要卖方的情况,所以你们的房屋买卖合同是有瑕疵的。 让卖方与租户沟通,限期要求租房搬走,退还相应的租金;第二:要看看你与卖方签订的房屋买卖合同中是否有卖方延期交房的违约责任。 总的来说情况并不复杂,关键是与租户沟通,若其坚决不肯搬,则准备找律师起诉卖方违约吧
如果房屋实际所有人不追认该转让行为,该房屋买卖合同无效,房屋实际所有人可以向人民法院起诉,要求确认承租人与第三人签订的房屋买卖合同无效,追回该房屋。但如果第三人是属于善意第三人,房屋所有人无法追回该房屋,只能要求无权处分人赔偿损失。
如果房屋实际所有人不追认该转让行为,该房屋买卖合同无效,房屋实际所有人可以向人民法院起诉,要求确认承租人与第三人签订的房屋买卖合同无效,追回该房屋。但如果第三人是属于善意第三人,房屋所有人无法追回该房屋,只能要求无权处分人赔偿损失。
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