能否将划拨土地改为出让方式？-法师兄

是否可以将划拨土地变更为出让？ 1. 如果单位或企业需要用地，应先向所在地国土资源局提交转让申请或补交出让金申请，并与国土局签订土地出让合同； 2. 对于普通私人房屋，可以直接到国土局权属登记中心办理出让合同，然后进行土地证变更； 3. 个人转让国土局会直接处理，需找一个土地评估中介机构评估土地价格，然后按规定补交土地出让金； 4. 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者向国家支付土地使用权出让金后，取得的土地使用权具有以下特征：（1）土地使用权是有偿的。土地使用者需要向国家支付土地使用权出让金；（2）土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限，出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限；（3）土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的，土地使用权出让后，受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护； 5. 如果需要将划拨土地补办出让手续，出让年限应从出让合同签订之日起计算。

答

土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土...

答

依据我国法律法规的规定，对于划拨性质的国有土地，只要经过市、县级人民政府的土地资源管理局以及房地产管理部门的严格审批，并足额缴纳了相应的土地...

1.划拨土地可以转让，但只能在符合规定的条件时，才能转让。 2.根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 3.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。 2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。从上文中土地使用权是否可以买卖我们已经了解。我们能够持有的是土地使用权，而并非所有权；土地使用权买卖是一种违法行为，存在违法风险而且不受法律保护；如果对于目前存在个人私下买卖土地行为，当当事人之间引发争议的时候，法院会裁定此为无效合同。

虽然此权利可以转让，但必须遵守我国《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十九条的相关规定。该条规定明确指出，以划拨形式获取的土地使用权在涉及房地产开发项目转让过程中，必须符合严格的条件。对于采用划拨方式获取土地使用权的房地产开发项目，转让方需要先向具有相应批准权限的人民政府进行审批。经过严格审查后，如果发现该项目不适宜转让，则会被拒绝；如果被认定为可转让，则有两种处理方式：首先，受让方需先行补办土地使用权出让手续，并按照国家相关规定支付土地使用权出让金，然后再进行转让；其次，受让方也可以选择不办理土地使用权出让手续，直接进行房地产转让，但转让方需要将转让房地产所获得的收益中的土地收益部分上缴给国家或进行其他妥善处理。《城市房地产管理法》第三十九条