二手房买卖因违建而签订的买卖合同, 合同无效, 应当如何处理房屋?

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• 问房屋买卖合同无效怎么办房屋买卖合同无效如何处理
  

  房屋买卖合同无效的处理如下： 一、卖方返还房价，买方返还房价，涉及房屋因买方装修增值部分的卖方可给予适当补偿。 二、有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、如果开发商的恶意行为导致合同无效，可以通过法院要求开发商承担双倍购房款的惩罚性赔偿责任。 四、双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或者返还给第三人。

• 问对二手房买卖合同无效应如何处理
  

  对二手房买卖合同无效的处理如下： 1、二手房买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋； 2、二手房买卖合同已实际履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行； 3、对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。

• 问二手房买卖合同无效应该如何处理
  

  二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： 1、返还财产 返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物，即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 2、赔偿损失 没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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