对二手房买卖合同无效应如何处理

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• 问二手房买卖合同无效如何办理过户
  

  可以与对方协商再将房子过户回来。当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方；若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果对方不返还的可以向法院起诉。

• 问二手房买卖因违建而签订的买卖合同, 合同无效, 应当如何处理房屋?
  

  1、如果确定是违章建筑，应该是没有产权的。这样的合同属于无效合同。 2、无效合同，合同中的约定与条款也无效。 3、既然是违建，政府应该强拆，并不赔偿或补偿。政府进行了适当补偿，是从维稳或酌情考虑的，补偿性质并非转让或出售，也谈不上收益。这部份酌情的补偿，应该是对实际占有和使用人的补偿。 从公平的角度来说，原违建主人已经放弃了对物或者说违建的占有和使用。买方支付了价款，按法律来说合同无效应该退还卖方应该退还买方。买方通过支付价款实际占有，那么征收补偿也是对实际占有人的补偿。本人认为，应该由买方获得补偿。

• 问民法典规定二手房买卖合同无效如何处理
  

  二手房买卖合同无效如何处理，根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理： (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

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