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近年，一些炒房者利用房产委托公证规避相关税费，买到房子先不过户找下家。您提到的买家无论是为了炒房还是真的打算要将房产过户到他儿子的名下，房屋...
1、既然是转让，则需要按照转让流程，包括过户手续，但你们之间因为特别的约定，仅是将该房屋的所有权假过户至堂姐名下三年，以助其子女读书，有规避...
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你考虑的没错几年后再过户确实存在一定风险不动产采用登记制度目前房东并未把房产证过户给你你还未实际取得该房产的所有权房东也确实可能会再卖给其他人的情况建议你要求房东每季度或者每半年提供一次银行还款记录只要不是全部还清房产证是没办法办理变更的然后再跟房东签一个协议如果出现再次卖给他人的情况要赔偿你违约金这个违约金定的高一些就算之后房价再涨也不怕了！
你的风险还是很大的 首先如果其孩子无权买卖这个房子那么其母亲就可以随时起诉依法追回 其次房屋在没有经过继承的情况下就擅自处分了依法侵害了其母亲的继承权所以其处分行为也是无效的你也很难维护自己的权利很难保住房子 最后尽快去办理过户只有过户了以后才相对放心风险才相对较小没有过户就意味着可以随时要回去 你的办法当然是保房目前来看可以使用善意取得制度主张自己合法所有该房屋 有疑问可以随时联系
风险较大；建议1、如果认为您自己会守约，建议在合同中加重违约责任；2、如果担心卖方违约而导致损失，可以让中介为卖家的行为担保，在卖家违约时，可以让中介承担担保（连带保证）责任；3、去房产局办理抵押登记，以该房产对卖家的行为担保4、如果仍然担心，建议立即过户。只不过对未满5年多支出的过户费用进行合理的分配（买卖双方协商处理）。
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