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近年，一些炒房者利用房产委托公证规避相关税费，买到房子先不过户找下家。您提到的买家无论是为了炒房还是真的打算要将房产过户到他儿子的名下，房屋...
二手房交易委托公证可能会存在风险。如果能够自己亲自办理公证的情形下，建议亲自办理。根据《公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或者其他组织申...
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办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《民法通则》的规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷，对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证，根据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。 1、对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。 2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。 3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。 4、做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
1、购房者与受托人产生交易纠纷，受托人消失的情况下，委托人将承担相应法律责任。 2、受托人在低价取得房屋后，会高价转手给新买家，从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃，若产生纠纷，购房者可能会原业可能会面临起诉风险，委托人（原房主）将钱屋两失。 3、受托人一房多卖，产生纠纷后，购房者会要求委托人（原房主）承担相应违约责任。 4、受托人可能会将房屋进行适当装修，让房屋表面光鲜（但质量不能保证），从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题，在受托人消失的情况下，会直接向委托人（原房主）主张修复或赔偿。 5、受托人在未寻到新买家之前，可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动，公安机关会直接向房屋的真正所有人，即委托人（原房主）追责。总之，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。如果遇到不诚实守信的受委托人，房屋可能不知不觉就被低价转卖他人，等发现的时候就难以追回，或者要通过长期的复杂诉讼才可能追回房屋。
委托公证卖房可能风险 1.炒房客在低价取得房屋后,会高价转手给新买家,从中赚取差价。若这中间产生纠纷,新买家可能会主张“原业主”与“炒房客”恶意串通,原业主将面临起诉风险。 2.炒房客与新买家产生交易纠纷,炒房客消失的情况下,原业主将承担连带责任。 3.炒房客一房多卖,产生纠纷后,新买家会要求原业主承担法律责任。 4.炒房客一般会将房屋进行“装修改造”,让房屋表面光鲜(但质量不能保证),从而以高价卖给新买家。新买家入住后若发现房屋质量问题、装修问题,在炒房客消失的情况下,会直接向原业主主张修复或赔偿。 5.炒房客在未寻到新买家之前,会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动,公安机关会直接向房屋的真正所有人,即原业主追责。 6.炒房客若在未支付全款的前提下,取得原业主委托,可能存在将房屋转售赚取差价后卷款潜逃的情况,原业主将“钱屋两失”。
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