签订房屋买卖合同要注意哪些方面

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• 问签订二手房买卖合同需要注意哪些方面
  

  1房产证的性质 2卖方是否是产权人，最好是产权人本人出售，复印身份证。 3签订合同时要注意约定什么行为是违约，并约定能够限制对方违约的违约金。 4付款的时间，实际交房的时间，交易过户的时间要明确约定，并且争取对方给一个合理付款的宽限期，宽限期不计算逾期付款利息，不构成违约。 5交钥匙的时间确定后，如果没有实际交房，要计算同等商铺的租金。 6如果因为付款原因导致不能按期交易过户，在付款到位后，买方承担多少的违约金，违约金支付之后，卖方在几日内应该协助办理过户交易手续。

• 问签订商品房买卖合同需要注意哪些方面
  

  签订合同时，有一个想法需要纠正，即格式合同不能修改。很多购房者都服从开发商提供的标准格式合同，大笔一挥。事实上，格式合同是由房地产交易主管部门制定的，具有普遍适用性，但没有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》，明确指出商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性格式合同，购房者有权变更和修改合同内容。因此，购房者可以根据自己对商品房的要求和开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签订合同时的第二个注意事项是商品房的质量条款。根据调查资料，商品房质量纠纷的主要质量问题是屋顶、厨房、厕所泄漏、结构裂缝、墙面或砖块脱落、装饰粗糙、器具质量差等。

• 问签订安置房买卖合同需要注意哪些方面
  

  1.明确房屋的土地类型及性质：要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。 3.房屋的权利人：确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。购买拆迁安置房的风险： 1.某些家庭成员不是安置房合法权益人，却以合法权益人名义将安置房擅自出售，导致买家与卖家发生纠纷。2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3.因交易时间长，房价变动性大，如果出售方因房价上涨，将房屋卖给他人，那么购买方很难争取到房屋。

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