婚前按揭购房离婚后增值部分的计算方法-法师兄

有关房产增值计算方式的规定如下:夫妻双方共同偿还的房贷金额除以房产总价值(包括房产购买价格和全部贷款利息),再乘以离婚时该房产的市场价值,减去夫妻双方共同偿还的房贷金额。在确定该房产的所有权归属时,必须明确房产的按揭方式。如果房产按揭是以其中一位家庭成员为主体进行的,那么该家庭成员是该房产的所有者,因此房产增值所带来的收益应当归属于该家庭成员。这是因为在离婚时,另一位配偶没有权利要求分割该房产,因此对于因市场因素导致的房产增值部分,他/她也无法提出分割要求。如果该房产的按揭是由夫妻双方共同承担的,那么房产增值所带来的收益理应由双方共同分享。在离婚时,另一位配偶自然有权利要求分享房产增值所带来的收益。根据《最高人民法院关于适用第二十六条》的规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

答

婚后增值部分，为夫妻共同财产。婚姻法解释三(2011)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同...

答

关于增值问题，婚前个人财产增值部分归个人，共同财产的增值部分为双方共有。举个简单的例子：属于你婚财产的银行存款产生的利息归你所有，婚后家庭存...

婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释(二)中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值(如黄金、房屋涨价)或者孳息(如存款利息)等收益，如何处理往往存在争议。《解释三》第五条规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。房屋的自然增值属于物的所有人，也就是说，该财产不是夫妻共同财产。

购房时，只有一方婚前财产购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是用婚前财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

在离婚案件的财产分割中,房产增值部分的计算方式通常可以概括为以下几个步骤:首先,必须确定购房时的首付款数额、银行贷款总额、还款利息数额、共同偿还贷款的累计总数以及当前房屋的实际价值等关键信息。根据上述数据,可以得出房产增值部分的计算公式:即用共同财产偿还贷款的部分除以购房时的总金额,然后再乘以离婚时房屋的市场价值,最后减去夫妻共同偿还贷款的部分。具体来说,离婚时房产增值部分的分配情况如下: 1. 如果妻子在结婚前全额支付了购房款项,并且将房屋所有权登记在自己名下,并且在婚前已经获得了房屋所有权证书,那么该房产在婚后因市场行情上涨而产生的增值部分,应被视为“自然增值”,这部分增值部分应被认定为房产所有人的个人财产。 2. 如果夫妻中的一方在结婚前支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付,同时将房屋所有权登记在自己名下,婚后则由夫妻双方共同承担还贷责任。对于共同还贷部分对应的增值部分,部分法院会根据共同还贷额占全部房款的比例来进行计算。 3. 如果夫妻中的一方在结婚前签署了购房合同,支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付,但在婚后才获得了房产证,且房产仅登记在支付首付款的一方名下,婚后则由夫妻双方共同承担还贷责任。 4. 如果一方在婚前购买了房屋,而另一方在婚前或婚后在房产证上添加了名字,那么该房产的增值部分理所当然地成为了夫妻双方的共同财产。 5. 如果一方在婚前支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付,婚后双方共同承担还贷责任,但在夫妻离婚时尚未取得房屋所有权证书,则该房产的增值部分也应视为夫妻共同财产。在办理财产分割协议公证时,所需提交的材料包括:当事人的身份证明文件、需要分割的共有财产的所有权凭证、财产分割协议的草稿以及其他相关材料,例如分割财产的详细规划、财产分割清单、财产分割方案等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条,夫妻一方向人民法院请求分割共同财产,应当提出书面请求,并提供相关证据。