男方婚前按揭的房产价值上升后，离婚时如何计算还贷部分？-法师兄

在离婚案件的财产分割中,房产增值部分的计算方式通常可以概括为以下几个步骤:首先,必须确定购房时的首付款数额、银行贷款总额、还款利息数额、共同偿还贷款的累计总数以及当前房屋的实际价值等关键信息。根据上述数据,可以得出房产增值部分的计算公式:即用共同财产偿还贷款的部分除以购房时的总金额,然后再乘以离婚时房屋的市场价值,最后减去夫妻共同偿还贷款的部分。具体来说,离婚时房产增值部分的分配情况如下: 1. 如果妻子在结婚前全额支付了购房款项,并且将房屋所有权登记在自己名下,并且在婚前已经获得了房屋所有权证书,那么该房产在婚后因市场行情上涨而产生的增值部分,应被视为“自然增值”,这部分增值部分应被认定为房产所有人的个人财产。 2. 如果夫妻中的一方在结婚前支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付,同时将房屋所有权登记在自己名下,婚后则由夫妻双方共同承担还贷责任。对于共同还贷部分对应的增值部分,部分法院会根据共同还贷额占全部房款的比例来进行计算。 3. 如果夫妻中的一方在结婚前签署了购房合同,支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付,但在婚后才获得了房产证,且房产仅登记在支付首付款的一方名下,婚后则由夫妻双方共同承担还贷责任。 4. 如果一方在婚前购买了房屋,而另一方在婚前或婚后在房产证上添加了名字,那么该房产的增值部分理所当然地成为了夫妻双方的共同财产。 5. 如果一方在婚前支付了首付款并通过按揭贷款完成了购房款的支付,婚后双方共同承担还贷责任,但在夫妻离婚时尚未取得房屋所有权证书,则该房产的增值部分也应视为夫妻共同财产。在办理财产分割协议公证时,所需提交的材料包括:当事人的身份证明文件、需要分割的共有财产的所有权凭证、财产分割协议的草稿以及其他相关材料,例如分割财产的详细规划、财产分割清单、财产分割方案等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条,夫妻一方向人民法院请求分割共同财产,应当提出书面请求,并提供相关证据。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

答

如果是在婚前未办理财产公证或财产约定，所购买的房屋在结婚时购房款已经付清且已经取得房屋所有权证（房屋产权证已办理但购房款婚后继续支付的情况除...

答

1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院...

1、对于贷款本金部分，只要是在婚姻关系存续期间偿还的贷款部分，就应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷，不需要考虑还贷资金来源于哪一方的收入。如果夫妻双方对于还贷问题没有特别约定，一般情况下，可以按照一人一半的原则进行分割。 2、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

按揭还款履行期限跨越婚前婚后，离婚时房屋增值部分应如何分割对于婚前一方办理按揭购买商品房，婚后夫妻以共同财产还贷，但离婚诉讼期间尚未办理房屋权属证书的情形，根据合同的相对性原则，由于与房屋开发商签订商品房买卖合同的系婚前按揭购房方，故应当由其继续履行商品房买卖合同中的权利与义务，同时，由于婚后是以夫妻共同财产还贷的，所以婚前按揭购房方应当以财产折价的方式给对方以补偿。具体分割及计算方式如下：婚前按揭购房方婚前已支付按揭贷款为个人财产，婚后夫妻共同偿还的按揭贷款为夫妻共同财产。对房屋增值部分按照婚前按揭购房方婚前出资数额和夫妻关系存续期间夫妻共同出资数额之比例进行分割，对前者婚前个人出资而形成的相应房屋增值部分归其个人，对后者夫妻关系存续期间共同还贷而形成的房屋增值部分，由两人平分。

1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。3、