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有区别；拆迁赔偿高的是商业用途的房子，非住宅是办公楼等一些房子，赔偿没有商业用途房子赔偿多。...
区别1，对地理位置的要求不同。第二，目标客户不同。区别三：功能和用途不同。第四，消费环节不同。区别五：对物业的要求不同。第六，产品设计不同。...
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土地使用年限不同，住宅70年，商住一般40年。
包括：商业用房，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；始设计为居住房屋1、非住宅的认定特点根据在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，公共福利用房，军事用房等。3、房地产权证记载的权利人为单位，认定为非住宅；未经土地房屋行政主管部门批准，医疗用房，教育用房，工业用房，办公用房，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。2、非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的
二者区别： 1、首先交的国税不同，非成套住宅的低些在1%左右，而普通住宅视面积而定，一般在1.5%~3#左右。 2、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。 3、普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
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