住宅与商业用房有哪些区别

大家都在问查看更多

• 问商业用地和住宅用地的区别有哪些
  

  1、使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据《民法典》第359条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。“2、贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。一是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。二是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。三是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。对于商服用地房屋拆迁怎么补偿这个问题，一般是进行货币补偿，货币补偿是根据被拆迁房屋的建筑面积以及房地产市场评估价格来确定。然而具体的办法会由省、自治区、直辖市人民政府来进行制定。需要特别注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，那么补助费为零。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

• 问商住房与住宅房有什么区别
  

  商住房与住宅房的区别：商住房产权一般为40年，住宅房产权为70年；商住房一般按照商业用水用电计算，住宅房一般按照居民用水用电计算；商住房难落户，住宅房较易落户；商住房为商业用地或者综合用地，住宅房为住宅用地。

• 问商住房与商业用房有什么区别
  

  房与商业用房的区别：一、1.商住房()50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落，纯住宅可以落户3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

相关法律短视频查看更多

• 0'56
  城镇住宅用地和商住用地的区别

  9,365人已观看

• 1'13
  回迁房与商品房有哪些区别

  2,982人已观看

• 1'09
  城镇混合住宅用地和住宅用地的区别

  8,786人已观看

• 1'12
  集资房和商品房有哪些区别

  2,179人已观看

相关普法查看更多

• 
  商业用房与住宅房的区别有哪些？

  203人已浏览

• 
  住宅房与商业用房之间有哪些区别

  121人已浏览

• 
  商业用房和住宅房有哪些区别

  132人已浏览

• 
  商业房与住宅房的区别

  1,099人已浏览