商住房与住宅房的区别

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• 问如何区别住宅楼房与商品房
  

  1、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

• 问与普通住宅和商品房的区别
  

  普通住宅和商品房的区别主要是商品房有70年的市场交易产权。普通住宅是指按照当地一般民用住宅标准建造的住宅住宅，符合以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率1、0以上。2、单套建筑面积小于140平方米。．实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格．2倍以下。

• 问商品房与住宅区别有哪些
  

  权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。

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