买房子房产权从什么时候算的？

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• 问商品房的产权从什么时候开始算
  

  商品房的产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算。 例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。某人于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年。

• 问房屋产权年限从什么时候算起
  

  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。

• 问买房子的保修期是从什么时候开始算
  

  房子保修期的长短，一般是由买卖双方根据自己的实际情况协商确定的。新房的保修期是从房子的交付之日开始计算。但是，即使房地产商与买房者约定保修期从交付使用日起算，他们也很可能会做一些手脚。比如，将房屋竣工验收合格到交付之间的时间计算在内。所以，买房者在与开发商签订合同时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间给自己带来损失。

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