房屋产权年限从什么时候算起

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• 问房屋产权70年从什么时候开始算
  

  房屋产权70年从开发商签订土地出让合同，缴纳土地出让金时起算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

• 问房屋产权年限何时起算
  

  房屋产权年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 一般来说，住宅用地的土地使用年限是70年，商业用地的土地使用权是40年，都是从该地块取得之日起算。大家要注意，这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的，加上开发周期，最短也得1－2年才会出售，到购房者手里的使用年限就不到70年了。

• 问房屋的产权年限何时起算
  

  房屋产权年限自开发商取得土地使用证之日起计算，届满继续缴纳土地出让金后，方可重新取得土地使用权。全国统一实施住宅用地的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地统一实施的土地使用年限为50年；全国统一实施娱乐用地的土地使用年限为40年。

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