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房屋产权年限起始日从什么时候开始计算

2022-04-13 1,123人已浏览

赵丽律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承

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专业分析

房屋产权年限起始日是指开发商取得土地使用权之日起计算的。首先，查询开发商拿地的时间。可登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容，查询相关土地使用年限。二是计算70年产权新房年限。作为新房，二手房的环节就少了。因此，如果从上述1中发现所购房屋的开发商在2008年拿地，2009年正式开工建设，2012年正式对外销售，2013年购房。因此，截至2013年的房屋产权期为：70年产权期－【截至目前时间－开发商征地时间（土地使用权证）】＝70－（2013－2008）＝65年产权期。计算70年产权二手房年限的方法如下：如果购买的房产是二手房，比如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，2013年从家里买房，那么该房剩下的产权年限为：70年产权年限－（2006－2004年）－（2013－2006年）＝70－2－7＝61年产权年限。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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