房屋70年产权从什么时候开始算？

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• 问房屋产权从何时开始算
  

  房屋产权的起始日期从开发商取得土地使用权之日起计算。比如开发商征地2000年，商品房征地70年。有人在2005年买了开发商的房子，剩下的65年了。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

• 问产权是从什么时候开始算
  

  房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

• 问二年从什么时候开始算
  

  这个二年和二十年的起算时间不一样。二年的起算时间是“知道自己的权利被侵害”，二十年的起算时间是“继承开始”。比如甲有乙丙两个儿子，乙常在身边，丙无联系。甲死亡了，继承开始，开始起算二十年的期限。乙独自继承了全部遗产，而丙因为种种原因不知道父亲去世，也就不知道自己的遗产继承权被侵害了，直到丙知道了这回事，知道了自己的权利被侵害，才开始起算这两年的期限。

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