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如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如...
1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的...
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地下停车位产权年限为40年。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。如果购房合同中注明地下停车位参与了分摊商业用地，产权属于所有业主。
地下车库的产权有三种可能性：1。属于开发商的部分：如果开发商在建设地下车库时没有将成本和面积分配给建设成本，则其产权完全属于开发商，业主没有所有权。2、属于业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分配给社区的开发成本或销售面积，则这些车库属于所有业主。3、属于政府：作为社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人民防空工程，所有社区都有，开发商经常使用地下车库作为人民防空，因此车库的所有权属于区人民防空办公室。
被规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应当由当事人进行约定。若是没有约定并计入公摊面积的，应当由全体业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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