是否所有顶楼住户都需要为物业维修基金缴纳费用？

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• 问买房子的时候小区物业没有要求缴纳维修基金,办理了过户之后要去缴纳维修金,不交维修基金会怎样?
  

  可能导致拿不到房产证，一般开发商（或物业公司）是代理缴纳维修基金，可以不交维修基金吗？据我知道开发商也要按一定份额缴纳维修基金的。所以还是在交房前缴纳房屋维修基金。公共维修基金就是对你们业主所在小区,你们业主所享受的一些基础设施:电梯,公共位置的电灯的一些公共设施的日常的维护,以及损坏后的维修基金,这些都是必要交的,而且都是给房管局收的

• 问楼顶维修基金是业主出钱还是业主出
  

  根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定楼顶属于住宅的共用部分，不属于某一住户所有，任何一层居民都没有专用权。楼顶属于房屋的共用部位，其维修责任属于全体业主，维修费用应从住宅共用部位和共用设施设备的维修基金中支取。如果原售房单位还有维修基金，则需使用此基金进行维修。如果原售房单位的维修基金已花光了，则应由原售房单位按照比例向购房人收取维修养护费用，并组织人员进行维修。但是，如果住宅的共用部位和共用设施设备属于人为损坏的话，则应当由损坏人负责修复和赔偿。

• 问维修基金是否要交纳
  

  根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的， 换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。

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