未曾拖欠物业费水，物业停电，合法吗？怎么办？

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• 问物业有权拖欠业主停水停电吗
  

  物业公司没有权利停水停电。业主拖欠房款违反了与开发人员之间的购房合同，开发人员可以根据房屋买卖合同追究业主的责任。物业管理公司与业主的关系由物业管理合同调整，业主按时支付物业管理费时，物业管理公司应按合同约定提供物业服务。房地产公司服从开发人员的指示，擅自停水停电的行为是违法的，受损的业主可以追究房地产公司的侵权损害赔偿责任。

• 问水电拖欠物业费物业有赔吗
  

  一、业主欠缴，物业公司是否有权停水停电需要具体分析： (1)若供水供电公司委托物业代收水，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义对物业采取停水停电措施。 (2)若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。二、若业主未及时缴纳物业费，物业公司可以要求业主缴纳，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取停水停电措施。

• 问欠房租物业开始拖了物业拖欠水电费物业管吗
  

  一、业主欠水电费，房地产公司是否有权停水停电需要具体分析：（1）供水供电公司委托房地产公司收取水电费，业主欠水电费时，房地产公司可以以供水供电公司的名义对房地产采取停水停电措施。（2）供水供电公司未委托房地产公司代理，房地产公司不得采取停水停电措施。若物业仍停水停电，给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失。第二，如果业主缴纳房地产费，房地产公司可要求业主缴纳，承担一定违约金。但房地产公司无权采取停水停电措施。

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