水电拖欠物业费物业有赔吗

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• 问物业有权拖欠业主停水停电吗
  

  物业公司没有权利停水停电。业主拖欠房款违反了与开发人员之间的购房合同，开发人员可以根据房屋买卖合同追究业主的责任。物业管理公司与业主的关系由物业管理合同调整，业主按时支付物业管理费时，物业管理公司应按合同约定提供物业服务。房地产公司服从开发人员的指示，擅自停水停电的行为是违法的，受损的业主可以追究房地产公司的侵权损害赔偿责任。

• 问小区物业欠水电费能找物业收水费吗
  

  小区物业代收水电费不能加价收取。物业向业主收取水电费系代供水公司、供电公司收取，应当执行供水、供电部门的价格标准，不能违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定。

• 问物业拖欠的水电费可以要求停水吗
  

  欠水电费及拖物业费物业不可以停水电。对于业主未及时缴纳物业费等相关费用的，物业服务人只能是催缴，或者采用向法院起诉、向仲裁机构申请仲裁等合法合理的解决方式。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不交付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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