欠房租物业开始拖了物业拖欠水电费物业管吗

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• 问拖欠物业费
  

  根据物业管理条例，违反物业服务合同，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

• 问物业有权拖欠业主停水停电吗
  

  物业公司没有权利停水停电。业主拖欠房款违反了与开发人员之间的购房合同，开发人员可以根据房屋买卖合同追究业主的责任。物业管理公司与业主的关系由物业管理合同调整，业主按时支付物业管理费时，物业管理公司应按合同约定提供物业服务。房地产公司服从开发人员的指示，擅自停水停电的行为是违法的，受损的业主可以追究房地产公司的侵权损害赔偿责任。

• 问业主拖欠物业费停水电是否侵权
  

  《物业管理条例》第４２条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”该条例第６７条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”但该条例未赋予物业公司采取非常措施的权利。在业主拖欠物业服务费的情况下，采取停水、电、气等措施是否违约或侵权，应具体情况具体分析。

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