土地使用权的抵押范围有哪些?

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• 问可做土地使用权抵押范围有哪些呢
  

  可以抵押的土地使用权范围如下： (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押； (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权； (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

• 问国有土地使用权的可抵押范围
  

  国有土地使用权可以抵押的，包括以下两种情况： (1)根据《担保法》第34条第3项和《城市房地产管理法》第47条第2款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。出让国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押。 (2)根据《担保法》第36条第1款、《城市房地产管理法》第47条第1款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条的规定，国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这里的国有土地使用权，不以出让国有土地使用权为限。

• 问规定可做土地使用权抵押范围有哪些
  

  可做土地使用权抵押范围包括：依照出让方式和划拨方式取得的土地使用权；抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权等。

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