商品房交房的时候有哪些税费？

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• 问商品房的契税什么时候交
  

  什么时候交契税是个重要问题。一般情况下，契税的顺序是买房，然后交首付，然后办理贷款，再审批贷款，然后审批合格，最后进入交房流程。契税什么时候交要注意这些问题，但是有些步骤不是很严格。所以贷款批准后，开发商应该打电话给你交房，然后你需要去审批核心缴纳契税。何时缴纳契税还要注意一些新的问题，如果不是个人买房，那么还要缴纳印花税。契税什么时候交，要注意这些问题。一般贷款批准后就可以交房了。这个时候房主一般会给你钥匙，这些工作一定要在一个月内完成。契税什么时候缴纳要注意第二个问题。商品房契税需要在备案日期后90天内缴纳。如果到期，将收取每天万分之五的违约金。维修基金还要求购房者根据购房者和售房单位签订的房屋维修基金及时缴纳。一般按购房款的2－3％比例向售房单位缴纳房屋维修基金。契税什么时候缴纳要注意第三个问题。契税一般是以所有权发生变化的房地产为征税对象，然后向产权承受人征收的财产税。契税何时缴纳还要注意第四个问题，房屋维修基金还包括公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金可用于物业共用部位、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金也可以实行钱随房走的原则。如果发生房屋转让，账户中的余额资金也将交给房屋的新所有者。

• 问新购商品房交房时费用有哪些
  

  )买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元律所

• 问商品房交易税有哪些
  

  1、房款总额1、50平米以下普通住宅1、5％，超过140平米3％，非普通住宅3％。通常契税与首付一起缴纳，开发商代收。支付相关费用，开发商将出具正式的购房发票．印花税：0．05％签订合同时，直接支付总房款0．05％，一般与首付一起支付，方便开发商统一办理合同登记和房产证．如果银行按揭费用处理按揭贷款，签订合同时支付的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款费用，银行之间存在细微差异。ａ．抵押登记费：80元／户；ｂ．权证印花税：5元／户；ｃ．保险费：财产保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次性支付。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）。

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