定金与订金的区别及法律依据-法师兄

宝盖头的“定金”与言字旁的“订金”虽只一字之差，但它们在法律含义上有着本质的区别。简单来说，宝盖头的定的“定金”是法律上的担保形式，具有明确的法律规定，而言字旁的订的“订金”则是一种预付款的性质，没有明确的法律规定。根据《民法典》的规定，宝盖头的的定金可以作为一种债权担保，含有一种保证金的性质。在买卖合同中，签订合同的买卖双方在履行合同后，定金应当作价款或者收回。宝盖头的定的“定金”在法律上有着严格的法定条件：1、定金必须以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。相比之下，言字旁的订的“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质。言字旁的订的“订金”和支付方式、支付方式没有关系，它仅仅是一种当事人的支付手段，不具有担保性质。综合来看，言字旁的订金可以退，而宝盖头的定金则不可退。在定金支付后，支付首期款的期限，应当以定金协议或者合同的具体约定为准。

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购房订金和定金的区别在于以下几点：首先，订金和定金的交付协议不同，前者属于主合同的一部分，后者则不是。如果依约定应交付订金而未交付，则构成...

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订金和定金在法律领域内具有显著差异，这两个词语在性质以及所具备的功能方面存在关键区别。从性质上来看，定金是一种法律概念，在合同签订和履行过程...

定金和订金的区别以及相应的法律责任定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后,才能收取买房人的定金。作为消费者必须清楚开发商是否有资质,是否有权收取定金。在不具备资质的条件下,开发商如果因为市场的原因,提前向社会发售房产,则买受人认购时交纳的只为保留金,客户随时可以选择退房,保留金如数退还,对客户的约束力较小。如果客户不想买了,即使收据上写的是定金,从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受人,应该区分定金和订金的区别。订金只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签定合同的情况下,无法得到双倍的返还。

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面： 1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。 2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。 3、二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。 4、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。

1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、定金的数额在法律规定上有一定限制，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。