二手房签了合同买房不想买了怎么办

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• 问买二手房签了合同想退怎么办
  

  对方不违约，因为你与卖家已经达成了解除的约定。至于解除后如何处理，不影响合同本身已经解除。当然，因为是口头的协议，在没有证据的情况下，你也可以不承认，并以此主张对方违约，要求对方承担违约责任。同时你还可以继续坚持要房屋，谈好条件并得到返还的购房款，再在解除合同兴义市上签字。另外，如果你们双方都互相不信任，可以达成附条件的解除协议，条件就是对方返还你的款项到位。

• 问签了二手房买卖合同交了定金不想买了要怎么办
  

  签了二手房合同交了定金不想买一般是按照违约处理的，此时已经交付的定金是不会再退还给买方的了。 　　但是，如果卖方本身存在欺诈行为，如双方签订《房屋买卖合同》，约定卖方将房屋出售给买方，合同中明确约定房屋权属和定金条款。双方在房屋产权转移登记过程中，房屋因卖方涉及其他债务纠纷被法院查封，使得无法办理房屋产权转移登记手续。此时，因双方签订的《房屋买卖合同》中有明确的房屋权属约定导致卖方构成违约，合同约定定金条款的应当双倍返还定金。 　　又例如双方签订《二手房买卖合同》，约定被告将房屋出售给原告，然而卖方在合同签订时故意隐瞒其与妻子离婚以及房屋已经归女儿所有的事实，使得合同迟迟无法履行。此时，买方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，卖方应当返还相应的购房款，并支付利息。

• 问签了买房合同不想买了怎么办
  

  对方的行为属于严重的违约行为，您可直接起诉法院主张赔偿。要求对方退还全部定金并按照合同约定的违约金支付双倍违约金，违约金较低的可以主张按照房子的实际价值确定合理违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》如果存在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人的，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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