签了二手房买卖合同交了定金不想买了要怎么办

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• 问二手房签了合同买房不想买了怎么办
  

  一是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共有人利益的除外。 二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 二、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。

• 问买二手房买家给卖家签了合同不想买了怎么办
  

  1、签的是居间合同 如果是与中介签订房屋买卖的居间合同，一般情况下不想继续买房的，就不构成违约，可以要回定金，但可能需要给中介支付劳务费。 2、房屋买卖合同 如果是与中介及购买方签订有购房合同性质的房屋买卖合同，不想继续卖房的，就会构成违约，可能需要赔偿买方，同时可能也还要给中介支付劳务费。

• 问买房交了定金签了合同后不想买了怎么办
  

  你如果一时冲动交了定金签了定金合同后仔细一琢磨又不想买房了那么如何全额拿回定金？你去与开发商商量他们一般会以已经签订定金合同为由没收你的定金这时你该怎么办？其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同的有关条款在定金合同里都有第七条第1款规定甲乙双方在签订商品房预售合同时因面积误差处理房屋交付房屋质量违约责任争议解决方式等条款存在分歧不能协商一致乙方（购房者）可以拒绝签订商品房预售合同甲方（开发商）应全额返还乙方已支付的定金。也就是说如果你在签订定金合同15日之内来签订正式的商品房预售合同时如果对商品房预售合同中具体的付款方式违约赔偿的额度面积误差处理房屋交付房屋质量违约责任争议解决方式等合同条款内容有无法达成一致的情况你只要随便找一条理由挑个毛病如违约赔偿额度太少付款方式和时间限制不合理面积误差处理房屋交付房屋质量争议解决方式如果开发商不同意根据你的要求修改合同条款那就可要求拒绝签订商品房预售合同拿回定金。开发商则无理由拒绝必须全额返还定金。因此你在签订正式的商品房预售合同之前一定要开发商向你提供商品房预售合同范本你必须看清楚才能同意网上递交合同并签字现在有些开发商很坏欺骗购房者说什么要看商品房预售合同内容只有网上递交后才能打印出来给你看否则打印不出来其实这些都是谎话每份合同除了购房者姓名房号价格不同外绝大多数的合同条款都是一样的开发商手里是有合同范本的并且在工商局房管局都有备案前面已经成交的客户的合同都已经打印出来了他们只是找借口不让购房者先看合同内容而让购房者先稀里糊涂地同意网上递交合同再打印出来给购房者看等到这时如果有购房者对合同条款提出异议开发商就会说合同已经网上递交说明你事先同意的无法更改或者说更改很麻烦要到房管局去改等等来逼迫购房者就范很多购房者也只好忍气吞声不再追究就让开发商的诡计得逞了。另外购房者要注意此前开发商还会以定金合同要公司盖章为由在购房者签字后把2份定金合同都收回造成购房者手中没有定金合同无法根据定金合同的条款内容拒绝签订商品房预售合同拿回定金其实购房者不用担心定金合同也是网上递交的在房管局都有备案的开发商是无法抵赖的。所以签订商品房预售合同之前你一定要先看过合同内容否则不能同意上网递交合同如果不满意就随便找个理由挑个岔拒绝签订商品房预售合同拿回定金。

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