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自己买的房子,产权证还没办完,却发现房子被法院查封了。很多业主得知这种情况后,愤怒却不知所措。为什么他们的房子会被别人查封?自己买的房子被查...
如果已经通过法院的确权调解书,后法院又将该房屋查封,说明有两种情况:一是对方反悔,导致调解无效,人民法院对房屋依法进行了查封。二是法院违法查...
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买房后,被查封的买受人可以向负责执行的人民法院提出书面异议,要求确认房屋的权利。人民法院自收到执行申请之日起六个月以上未执行的,买受人可以向上级人民法院申请执行。
自己买的房子,产权证还没办完,却发现房子被法院查封了。很多业主得知这种情况后,愤怒却不知所措。为什么他们的房子会被别人查封?自己买的房子被查封后该怎么办?这种情况一般是买房但没有备案买卖合同,导致法院在查询房产信息时无法知道房屋已经出售,于是查封了房产作为开发商的房产。上述情况应分两种情况处理。一、商品房买卖合同签订后,法院应当查封房屋。房屋买受人应当及时向查封法院申请执行异议,解除查封。申请执行异议,应当提交执行异议申请、房屋买卖合同、支付购房款凭证等证明材料;第二,如果法院先查封房屋,然后出卖人将房屋出售给买受人,买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封,买受人要求办理过户登记的请求将无法得到法院的支持。因此,在这种情况下,买受人应在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同,要求开发商返还购房款并支付违约金。应注意及时向法院申请保全措施,保全开发商的财产,以保证买受人债权的实现。
如果已经通过法院的确权调解书,后法院又将该房屋查封,说明有两种情况:一是对方反悔,导致调解无效,人民法院对房屋依法进行了查封。二是法院违法查封。对于第一种情况,当事人可以去了解一下,如果是只能正确应对,等法院作出公正判决。对于第二种情况,当事要可以提也执行异议申请。法律链接:《民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
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