房屋查封后该如何办理退房

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• 问房屋查封后如何处理？
  

  房屋查封后，房屋买受人可以向作出查封决定的人民法院申请执行异议。如果是卖方将已经被查封的房屋卖给不知情的买受人，买受人可以到人民法院起诉，解除该购房合同，并要求卖方承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

• 问房屋查封后如何解封？
  

  一般来说，案件审理完毕或者败诉的一方已经履行判决或者裁定，相关人员则可以向人民法院提出解除查封房产的申请，主要包括这三种情形：一是提出查封房产的人可以向人民法院提出解除房产查封的申请。二是房产的所有者也可以经提出查封房产的人同意向人民法院提出解除房产查封的申请。三是案件审理完毕后，法院也可以裁定解除房产查封。 在上文中，ask.com小编逐步为您详细解答了查封房产出现在哪些阶段，查封房产的期限时间计算是什么，房产查封后如何解封这些问题，希望您能通过上文学到与查封房产相关的知识，也希望您能利用这些知识解决现实生活中存在的问题。如果您还有其他较为复杂的问题，欢迎您前来ask.com咨询专业的律师，相信ask.com律师会给您专业的回答。

• 问买房后房屋被查封如何处理
  

  1．卖方： 核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因．查封金额．查封法院等。将查封状况告知购房者，并不再接受购房款。跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产。 2．买方： 询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。

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