住宅公寓与普通住宅之间的差异-法师兄

住宅公寓与普通住宅在多个方面存在明显差异：首先，它们的产权性质和期限不同。住宅公寓通常位于商业用地上，因此其产权年限通常较短，一般设定在40至50年之间；而普通住宅则为特定区域的永久性居住权，其产权期限普遍较长，可达70年之久。其次，在首付款比例和贷款利率方面，购买住宅公寓需要支付较高的首付款，同时贷款利率也可能较高；而购买普通住宅时，所需首付款比例通常较为适中，相应的贷款利率也相对较低。此外，在落户政策和相关规定方面，住宅公寓在产权范围内无法落户，而普通住宅在符合特定条件的情况下仍可成功落户。最后，在税收费用方面，住宅公寓在税务负担方面往往较高，比如在房屋出售阶段，公寓所应承担的税务负担相对较大。另外，在日常生活支出方面，以水电费为主的基础生活开销在住宅公寓中一般会收取更高的费用，原因在于这些费用遵循的标准是商业性标准，而非普通住宅所适用的民用水电价格。另外，在房屋买卖的条件限制方面，住宅公寓在销售条件方面可能更为自由灵活，这一点显然优于普通住宅需要受制于限售令的束缚。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

答

关于土地使用权限及其性质: 通常情况下,住宅的土地使用权期限为70年。相比之下,公寓的土地使用权期限会因用地性质的不同而有所变化。商务型公...

答

1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2、费用的不同:公...

住宅公寓，70年产权，户型面积小，30－60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

公寓和纯住宅之间的差异主要体现在以下几个方面： 1. 用途方面：公寓不仅满足基本的居住需求，更加注重舒适度和设施的完善，结构设计合理；而纯住宅则按照民用住宅建筑标准进行建设。 2. 住户群体：公寓通常位于城市中心区域且户型较小，采用精装修；而纯住宅则以家庭为单位，以2房或3房为主，住户更关注绿化和周边配套设施的质量。 3. 费用方面：如果公寓的产权证书标明为“住宅”，则与纯住宅无异；若标示“非住宅”，则需按照写字楼或商铺的标准缴纳税费，税率较高。因此，在签署合同时，务必核实产权证书的细节。纯住宅的首套90平米以下的契税为1％，90平米以上的为1.5％，而公寓的契税则需要按照3%的标准进行缴纳。 4. 产权方面：住宅式公寓和纯住宅在产权方面没有太大的差异；商业性质的公寓则需要按照写字楼或商铺的标准缴纳税费，签订合同时务必核实产权证书。

1、式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。2、公寓式住宅房水按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；产权房按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。3、公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。4、公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。总之，公寓式住宅房结合了公寓式住宅房与产权房，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往被城市单身大族青睐。