住宅类型区分：普通与非普通住宅-法师兄

普通住宅与非普通住宅在多个方面存在差异。首先，在建筑物的规范性能方面，普通住宅按照所在地区适用的民宅建设标准设计建造，包括多层住宅和高层住宅等；而非普通住宅则是指面积较大或用于商业运营的房屋，如别墅和高级公寓等。其次，在买卖过程中产生的税费成本方面，购买普通住宅且属于首套房产且持有时间超过两年后进行交易时，可获得增值税及其附属税费的豁免；而对于非普通住宅，进行买卖交易时需要支付较高额度的税费。接着，在银行借款条件方面，首次购买普通住宅的首付比例一般是成交金额扣除房屋估值的某一特定比率；而如果是第二次购买住宅，则首付比例会达到房屋估值的另一个比率。相比之下，非普通住宅的首付比例通常会超出同等条件下天价房屋估值的相应比率，且第二次购买需要支付低于前述比例的首付。最后，在住房使用寿命方面，普通住宅的土地使用权期限通常为七十年以内；但非普通住宅的土地使用权期限则由于土地性质的不同而可能存在差异，通常会比普通住宅设定的土地使用权期限短暂许多。面临拆迁时，普通住宅通常依据市场评估价值、商品交易平均价格以及重置价值作为计算补偿方式的依据；而对于非普通住宅，其在面对拆迁时的补偿策略可能更加多元化，包括货币补偿和产权房屋调换等多种方式。根据《土地增值税暂行条例》第八条，有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法征用收回的房地产。

《土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（2）因国家建设需要依法征用收回的房地产。

答

普通住宅：房本面积低于140平米的是普通住宅。非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。经济适用房：经济适用房是指以微利价出售...

答

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面：一、契税普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房，...

区别50年产权的住宅与普通的住宅如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3%缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项目，契税按1.5%缴纳，可以选择全款、商业贷款或公积金贷款，受限购政策影响。

涉及到个税的：普通住宅即140平以下的过户价的3%或差额的20%。非普通住宅即140平以上的过户价的3%涉及到营业税的：房本五年以内普通住宅非普通住宅都是过户价的5.6%房本够五年普通住宅没有营业税，非普通住宅是差额的5.6%契税：90平以下唯一住宅过户价1%90~140平唯一住宅过户价1.5%140平以下非唯一住宅的过户价3%140平以上唯一住宅非唯一住宅都是过户价4%过户价=房管局出示每平米价格*房本面积差额=过户价-买卖双方交易价

看来你确实是挺有钱的。非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。举个例子，别墅，高端公寓等就是。其标准一般包括： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 2、单套建筑面积120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。