房产赠与后还能收回吗

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• 问赠与房产后将来能收回吗
  

  需要区分情况。首先，法律明确规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，不得撤销。同时，附义务的赠与也不能撤销。二是因为我国的房屋登记实行的是登记制度如果赠与房屋已办理过户手续，也是无法撤销的。因为我国房屋登记实行登记制度，第三种情况是指签订赠与合同，但没有经过公证或转让。例如，严重侵赠与人或赠与人的近亲属，对赠与人有抚养义务而不履行等，这些情况都可以撤销赠与。

• 问赠与的房产没收回还能继续收回吗?
  

  视情况而定： 1、房产赠与已过户 我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。 2、房产赠与已公证，但未过户 公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。 3、房产赠与未过户 这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

• 问赠与房产已过户还能收回吗?
  

  不可以，过户之前可以收回，一旦过户就不可以了。根据《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”所以,已经过户的房子是不能撤消的,也就是说不能收回.除非,发生了合同法规定的以下情形:根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;二.对赠与人有扶养义务而不履行;三.不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。

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