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不动产（即房产）是以办理过户为要件的，你和你的朋友只是存在合同关系，如果合同约定你可以转卖那你是可以转卖的，但是如果合同没有这方的约定，那你...
1、可以作为证据，作为买方，建议积极按照合同约定条款履行义务。 2、卖方行为已构成违约，建议积极搜集证据固定其违约事实。 3、可以及时催告履...
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如果对方无法给您办理产权证的，可以主张违约金。是否签订协议？协议是否约定办理过户问题？
找到出卖人进行房产过户，协商不成的可以向法院起诉解决。签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。我国法律规定必须是以登记为准，即如果房主把该房子卖给别人，并办理了过户手续，你就只能要求房主赔偿违约金和损失，而无法得到房子了。
1、对方这个情况不属于不可抗力，属于违约行为。 2、作为买方，建议积极按照合同约定条款履行义务。 3、卖方行为已构成违约，建议积极搜集证据固定其违约事实。 4、可以及时催告履行，若对方仍不配合办理过户，则可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同，并追究其违约赔偿责任。 5、必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。
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