买二手房过不了户怎么办

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• 问买了二手房没过户怎么办
  

  房屋属于不动产，不动产所有权是以登记为所有权人证明，如果你签订买卖房屋合同，只交付不过户，买卖合同有效，所有权并未依法转移，这样一旦出售方违反诚实信用原则，将房屋另行出售，并办理产权登记过户，你不得对抗善意第三人。只能向出售人要求赔偿和支付违约金。房屋不属于你所有。所以建议还是办理过户手续。这样更保险。当然，不过户，出售人诚实守信，你也许也没有啥风险。不过户没有啥更好的受法律保护措施。

• 问买二手房没房产证过不了户怎么办
  

  存在风险，签订协议进行约定；像这样的情况有两种，一种是安全的，一种是不太安全的，跟您说一下您自己考虑！ 第一，如果开发商那里还可以变更购房合同，那您就跟房东一起去开发商那里变更购房合同就可以了，至于能不能贷款就要问开发商了，这样是最安全的! 第二，变更不了购房合同，那么您要考虑清楚了，要买可以，给钱之前必须做公证，收了他的购房合同及其他相关票据的原件！但是风险在于购房合同，因为购房合同上的信息可能跟以后的产权证上的信息有出入，这样公证书可能就作废了！我想当您看了这些后您就应该能知道其中的风险了。

• 问买了二手房中介不办理过户怎么办
  

  这样的，您的房子也许被认定为违章建筑，按照目前房地产交易中心的要求要拆除，去撤销该违章记录，才能办理过户手续，因此，导致该交易拖延的最根本原因在于您的房子有一定的瑕疵，对于买方，要承担的责任是保证房子无权利负担，要看你们的买卖合同中有无该约定，除非证明中介了解您的违章建筑，在协议中故意隐瞒该信息的，才能追究其责任。而对于买方来说，他可以以您的房子无法过户为抗辩，也就是说您先违约，不是他的原因造成拖延过户的，所以您要追究他的违约责任也比较难。

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