房屋租赁具有哪些方面的风险

大家都在问查看更多

• 问租房不办理房屋租赁登记有哪些法律风险
  

  《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁需要签订合同并在房管局进行备案，这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然，房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。 租房不办理房屋租赁登记会有什么法律风险 (1)租房如不办理房屋租赁登记证，承租人面临什么风险? ①承租人可能无法获得优先购买权。 ②承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。 (2)租房如不办理房屋租赁登记证，出租人面临哪些风险? 出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。 在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天，出租人在未办理租赁登记的情况下，要证明租赁关系的存在，并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理，并非易事。 在出租人举证不能的情况下，法院将推定出租人对事故的发生负有责任。

• 问房屋租赁合同不具有房屋避税风险是真的吗
  

  一般阳合同在房屋避税合同中是有效的。 房屋避税合同又称阴阳合同，是对外登记公示的合同。价格条款无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同其他部分的协议对外生效。

• 问房屋租赁合同在哪些方面有效
  

  房屋租赁合同必须要有以下的要件才有效： 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： （一）当事人姓名或者名称及住所； （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况； （三）租赁用途； （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其它条款。 第十条房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 第十一条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。第十二条有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的； （二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； （三）当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  房屋租赁合同出租方违约如何赔偿

  1,542人已观看

• 1'09
  租赁房屋的合同怎么写

  1,395人已观看

• 1'17
  香港人找人代持房产的风险有哪些

  1,320人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁合同有哪些风险

  220人已浏览

• 
  租赁抵押房屋有哪些风险

  1,648人已浏览

• 
  房租转租有哪些风险,转租房屋有什么风险

  652人已浏览

• 
  融资租赁的融资风险包括哪些方面

  876人已浏览