一房多卖优先购买权归谁呢？一房多卖怎么处理。

大家都在问查看更多

• 问一房两卖谁优先
  

  这种情况对你不利。出卖人以同一房屋与数人签订的房屋买卖合同都有效时，一般按以下顺序确定房屋所有权人： （一）已经办理房屋产权过户登记手续的； （二）在均未办理房屋产权过户登记手续的情况下，已经办理预告登记手续的； （三）均未办理房屋产权过户登记、预告登记手续的，应综合考虑是否实际使用、添附、交付房款多少、签订合同时间先后等因素，公平合理确定所有权人。 对未能取得房屋所有权的买受人，出卖人应承担民事责任。

• 问一房二卖谁优先
  

  在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。

• 问一房多卖如何优先
  

  在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。 一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  一房多卖如何处理

  1,415人已观看

• 1'38
  小产权房屋买卖纠纷怎么处理

  1,848人已观看

• 0'51
  卖房买方违约怎么处理

  443人已观看

• 1'11
  结婚后买房归谁呢

  1,457人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权一房两卖谁优先

  674人已浏览

• 
  一房多卖房子归谁

  321人已浏览

• 
  一房多卖房子归谁

  251人已浏览

• 
  一房多卖房子该归谁

  356人已浏览